临港二手房均价2.04 万/平方米

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儘管臨港目前面臨挑戰,但在政策利好之下,這座新城仍在不斷發育中。

上海臨港新片區於今年8月正式揭牌成立,位於大治河以南、金匯港以東,以及小洋山島、浦東國際機場南側區域。其面積達119.5平方公里,是上海市靜安區的三倍大小,相當於原上海自貿區面積的兩倍。

相對於目前臨港的房價,此次地塊的成交價較合理。據悉,奉賢地塊周邊新房均價都在2萬元/平方米至3萬元/平方米之間。在售的如保利玲玥公館均價2.1萬/平方米,鳳凰城天悅在售疊加別墅總價325萬/套起,鳳凰城天境W墅340萬/套起。

同時,樓房均價增長開始停滯。根據安居客數據,今年1月至11月,臨港新城房價均價從1月的2.3萬/平方米漲至2.6萬/平方米,漲幅並不大,且於近兩月開始停滯。此外,臨港二手房均價2.04 萬/平方米。

實習記者  陶婷11月29日,上海臨港成功出讓奉賢園區及浦東新區共計3宗地塊,總成交價12.23億元。

而無論是產業還是房價,都需要人來支撐。為此,臨港也發佈了一系列人才引進政策。11月20日,《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區支持人才發展若干措施》(下稱《措施》)等系列人才政策頒佈。

臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1401地塊的出讓面積為5.45萬平方米,容積率為1.6,成交樓麵價8329.9元/平方米,為普通商品房用地。該地塊要求套數下限872套,30%以上全裝修,60%以上為中小戶型。這也是臨港新片區自八月揭牌以來出讓的首幅宅地。

8月29日,新奧能源動力科技(上海)有限公司摘得臨港重裝備產業區B09-03地塊。10月16日,上海閔聯臨港聯合發展有限公司競得2幅產業地塊,擬建中國信息通信研究院基地和上海閔聯臨港園區三期標準廠房。11月15日,上海臨港海洋高新技術產業發展有限公司拿下臨港科技城E03-01地塊。

據上海中原地產,9月份臨港新城成交面積環比縮減50%,並且存在部分項目停工閑置、樓盤質量等問題。

基礎建設方面,S3高速南延伸段於10月28日開工,將把陸家嘴至臨港的開車通勤時間縮短為40分鐘,張江至臨港只需30分鐘,未來交通將更便利。

此外,今年第三季度,臨港新城的新房成交量位居上海各大區域板塊的第一名。

不過短暫的火爆之後,臨港的樓市在“房住不炒”的政策下逐漸冷卻下來。

臨港距離上海市中心約70公里,開車或坐地鐵至少需要1個半小時,且其商業、教育、醫療等基礎配套尚且不足,這就導致很多人不願到臨港發展。

針對境外人才,臨港新片區將放寬現代服務業高端人才從業限制,在人員出入境、外籍人才永久居留等方面實施更加開放便利的政策措施,建立外國人在新片區內工作許可制度和人才簽證制度。

其中,中國電建地產集團有限公司以底價7.26億元競得奉賢園區地塊,浦東新區2宗地塊則由上海東岸投資(集團)有限公司和上海建工房產有限公司以底價4.97億元競得。

針對境內人才,新片區針對在新片區工作並居住的各類人才實施居住證專項加分、縮短“居轉戶”年限、公益事業單位錄用應屆畢業生落戶加分等多方面優惠政策。

浦東新區的兩幅地塊均為動遷安置房用地,出讓面積分別為3.34萬平方米及1.24萬平方米,容積率均為2.5,成交價分別為3.62億元及1.35億元。

加強人才住房保障方面,新片區將定向微調新片區住房限購政策,實施限價商品房政策,建設“先租後售”公租房等政策。

同時,臨港本身常住人口也不多。據媒體報道,至今,整個臨港地區常住人口大約25萬人左右。其中,主城區人口6.5萬人,高校師生員工占4.4萬人,臨港產業區19.5萬人。

揭牌以來,各類產業項目開始進駐,高端產業項目和總部企業也加快向臨港聚集,土地市場和樓市也出現一股熱潮,臨港瞬時成為上海東南的一片新熱土。

但這一地塊目前周邊配套較為欠缺,暫無地鐵、大型商業、甲級綜合性醫院等,最近的三甲醫院上海第六人民醫院東院在滴水湖附近,距離該地塊17公里。但該地塊南面就是上海外國語大學臨港外國語學校,直線距離不到500米。

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